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4****3 熱心網(wǎng)友你好:?2003年3月1日《農(nóng)村土地承包法》正式施行以前，《憲法》和《土地管理法》對(duì)農(nóng)村土地是嚴(yán)格控制轉(zhuǎn)讓的，你說的這幅土地應(yīng)該在2003年3月1日以前轉(zhuǎn)讓的，因此此轉(zhuǎn)讓協(xié)議及行為因違法而無效。?2003年3月1日《農(nóng)村土地承包法》正式施行以后，依以下條款執(zhí)行:?第三十二條?通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。?第三十三條?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:?(一)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);?(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;?(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;?(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力;?(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。?第三十七條?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款:?(一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所;?(二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);?(三)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;?(四)流轉(zhuǎn)土地的用途;?(五)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);?(六)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;?(七)違約責(zé)任。?第四十條?承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換。?第四十一條?承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。?綜上所述，不論哪種情形，該轉(zhuǎn)讓都不符合實(shí)體要件和程序要件，因而無效。但是，如果，該建房是經(jīng)政府、土地等部門下了批文的，要得動(dòng)房子，還得通過批準(zhǔn)機(jī)關(guān)或法院撤銷了該行政許可才行。 ??