買賣雙方在07年1月轉(zhuǎn)讓一宅基地(以出讓方式取得的國(guó)有土地,已辦土地使用權(quán)證)沒有訂書面合同

買賣雙方在07年1月轉(zhuǎn)讓一宅基地(以出讓方式取得的國(guó)有土地,已辦土地使用權(quán)證)，賣方收了買方10000元（10%的錢），沒有訂書面合同，也沒有約定定金、違約責(zé)任，現(xiàn)在地皮沒成交，07年11月買方起訴，告賣方違約,以土地升值了要賣方賠償他沒有得到的增值利益。