請問個人購買集體用地（也有人稱宅基地）但與開發(fā)商簽訂了合作建房合同協(xié)議，請問這份合同有法律效力和對我們買方來說有保障嗎？

你好，請問個人購買集體用地（也有人稱宅基地）樓盤有什么風險嗎？開發(fā)商已聲明沒有房產(chǎn)證拿，但與開發(fā)商簽訂了合作建房合同協(xié)議，請問這份合同有法律效力和對我們買方來說有保障嗎？重點問題是，政府對集體用地開發(fā)的樓盤有何規(guī)定呢？房產(chǎn)商承諾所購房產(chǎn)有70年使用權，但事實是如此嗎？現(xiàn)在真的很苦惱，煩請專家解答！