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  t****9 熱心網(wǎng)友

  未超過5 年普通住宅（144平米以上）：4%的契稅，5.575%營業(yè)稅，1%個人所得稅；超過5年非普通住宅（144平米以上）：房產(chǎn)證原件和房產(chǎn)證復(fù)印件一份；買方、賣方身份證復(fù)印件各一份；契約一份；原購房發(fā)票或稅票原件和復(fù)印件一份。稅率：總房價4%契稅，1%個人所得稅，差額5.575%營業(yè)稅；如果還沒辦下房產(chǎn)證，也沒開出銷售不動產(chǎn)發(fā)票，才可以直接改成你的名字。二手房交易的成交價是按市場價的，所以需要評估；一手房直接按照銷售不動產(chǎn)稅票的價格，不是開個臨時收據(jù)就行，要去稅務(wù)局開成銷售不動產(chǎn)稅票才行。評估價可以去找房地產(chǎn)評估公司出具的評估報告。二手房交易價按的是評估價。有的稅務(wù)局有評估軟件，可以不用去評估公司評估。評估價的高低對5年后的再次過戶有影響。（營業(yè)稅有影響，因?yàn)?年后營業(yè)稅按差價征收。）還有 各地對個人所得稅等稅種以及其他的費(fèi)用的征收有出入，具體到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢。

  2020-09-18