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  陽****4 熱心網(wǎng)友

  1、集資房與商品房的區(qū)別——土地使用權(quán)的區(qū)別：通常商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。由此看來集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購買而直接分配的一種房屋。2、集資房與商品房比較——在手續(xù)申辦上的區(qū)別：商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營通常商品房應(yīng)該“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。通常商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。由此看來集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于通常商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。，通常商品房和集資房的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。通常商品房取得的是土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。由此看來集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。

  2021-01-16