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  b****5 熱心網友

  預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。要理解預購商品房貸款抵押，應該把握以下幾點：1、預購商品房貸款抵押，其抵押物是預購的商品房。預購的商品房是并未建成的商品房，它應該符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、預購商品房貸款抵押，抵押人為購房人，抵押權人是貸款銀行。3、預購商品房貸款抵押，其前提是購房人要獨立支付首期的房價款。4、預購商品房貸款抵押，其擔保的債權數(shù)額為購房人支付首期規(guī)定的房價款的余額。5、預購商品房貸款抵押，應該提交生效的預購房屋合同。

  2021-03-26