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上海房產(chǎn)網(wǎng) > 上海房產(chǎn)問答 > 上海其他 > 上海法律糾紛 > 我于2010年4月份買了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的一處平改房票,并簽了協(xié)議.后來聽人說這種買賣不受法律保護(hù).而且這幾個月房價也漲了點.怕對方違約.(這個房子還沒蓋好,請問我的買賣合同合法

我于2010年4月份買了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的一處平改房票,并簽了協(xié)議.后來聽人說這種買賣不受法律保護(hù).而且這幾個月房價也漲了點.怕對方違約.(這個房子還沒蓋好,請問我的買賣合同合法

我于2010年4月份買了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的一處平改房票,該房市場價是5000元平米,按3300元平米買的,并簽了協(xié)議.后來聽人說這種買賣不受法律保護(hù).而且這幾個月房價也漲了點.怕對方違約.(這個房子還沒蓋好,只是交了對方40000元定金)請問我的買賣合同合法,怎樣保護(hù)自己的利益?

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    買賣合同特征:   1.買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán),即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方,買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征,使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。 2.買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中,買方和賣方都享有一定的權(quán)利,承擔(dān)一定的義務(wù)。而且,其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系,即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù),買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。 3.買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件,當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。 4.買賣合同一般是不要式合同。通常情況下,買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式,但法律另有規(guī)定者除外。 5.買賣合同是雙方民事法律行為。

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