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  二手房必須過戶后才能辦貸款，因為過戶后銀行才會放尾款，過戶之前要把貸款審批通過，接到銀行通知后才能過戶。原則上是先提交貸款申請，審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶后，將房產(chǎn)證交給銀行，銀行拿到房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權(quán)利證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監(jiān)管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。過戶是發(fā)生在銀行貸款審核過后，也就是說銀行已經(jīng)認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質(zhì)有問題，就不會批準貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之后，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。

  2022-02-07