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d****W 熱心網(wǎng)友1、城鎮(zhèn)居民購買?：城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地的行為因違反相關(guān)法律和法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定應(yīng)屬無效?。 2、?法人或其他組織購買?：法人或其他組織因不具備宅基地使用權(quán)人主體資格，其購買行為應(yīng)認(rèn)定無效?。 3、?轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)?：未經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，擅自轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的行為應(yīng)屬無效?12。 ?向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?：向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的行為無效?。 4、?受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件?：受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件的情況下轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的行為無效?。
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d****3 熱心網(wǎng)友
宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： (1)城鎮(zhèn)居民購買; (2)法人或其他組織購買; (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn); (4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓; (5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
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