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  購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，購(gòu)房者需要跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方也會(huì)訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方交易的有效憑證，在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)合同違約的情況，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么辦呢，哪些情況算買(mǎi)賣(mài)合同違約呢？ 一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同毀約怎么辦 1、購(gòu)房合同中對(duì)購(gòu)房違約金的多少有約定，則必須按照購(gòu)房合同的約定來(lái)處理。 2、合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。 3、除非買(mǎi)方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無(wú)法正常生活，可提出解除買(mǎi)房合同。 4、因?yàn)橘I(mǎi)房資信等個(gè)人問(wèn)題無(wú)法貸款，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 5、買(mǎi)房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人士對(duì)自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到低。 6、在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)策以及未來(lái)有可能會(huì)出現(xiàn)的政策，將可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來(lái)，并針對(duì)這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來(lái)。

  2022-05-14