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  　　集資房買賣什么手續(xù)，　　所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)?！　∫?、集資房買賣合同糾紛有法可依嗎　　房屋買賣合同糾紛是指因?yàn)楹炗嗁I賣房屋合同而產(chǎn)生的一系列糾紛、爭議，主要包含不能按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量有瑕疵等情形。　　需要先確定買的是什么狀態(tài)的集資房，因?yàn)樵嫉募Y房不存在買賣關(guān)系，它的土地是國家劃撥的。職工只需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)就可以了。只有賣方向國家繳納了一定的土地出讓金才可以買賣。這樣集資房就是商品房。　　根據(jù)我國最高院《關(guān)于審理商品房合同糾紛案適用法律若干問題的解釋》第二款的規(guī)定，若商品房合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人的，買受人也就是你可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！　《⒓Y房不能隨便買賣　　首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)?！　∪绻Y房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

  2021-04-26