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  Q****v 熱心網(wǎng)友

  你好蘇州目前并沒有契稅優(yōu)惠政策

  2021-12-03
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  0****1 熱心網(wǎng)友

  二手房涉及到的稅費(fèi)，大頭主要是四個（營業(yè)稅及附加、契稅、個稅、中介費(fèi)）。法定需要買家支付的只有契稅，賣家需要支付營業(yè)稅及附加和個稅，中介費(fèi)是雙方承擔(dān)。而實(shí)際情況，現(xiàn)在基本是賣方市場，賣方除了承擔(dān)中介費(fèi)以外，買家承擔(dān)幾乎所有的稅費(fèi)。1.增稅及附加稅房子不滿兩年，普通住宅和非普通住宅都要繳營業(yè)稅（5.6%）。房子滿兩年，普通住宅免征，非普通住宅采用差額征收營業(yè)稅。附加稅=營業(yè)稅×0.11（或0.13）2.契稅契稅是由買家承擔(dān)，并在過戶當(dāng)天交給房管局。首套房，面積≤90平，契稅是房屋總價1%；面積≥90平，契稅是房屋總價1.5%（非首套房契稅是房屋總價的2%-3%）3.個人所得稅買二手房，若房子是房產(chǎn)證出證滿5年時間，且是賣家的唯一住房（滿五唯一），免征個人所得稅。所以滿五唯一住房一直是房東和中介大力宣傳的熱點(diǎn)。不過，其中的稅收優(yōu)惠可能無形中加到房價上，使得這類房子比較貴。如果不是（滿五唯一）住房，就要交個人所得稅

  2021-10-18